question-icon 出现一房二卖的情况该怎么办?

我买房子的时候遇到了糟心事,卖家居然把同一套房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚这种情况在法律上是怎么规定的,到底该采取哪些措施来维护自己的权益呢?
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  • #房产纠纷
  • #一房二卖
  • #合同违约
  • #物权变更
  • #维权措施
answer-icon 共1位律师解答

在遇到一房二卖的情况时,需要根据不同情形来采取相应的措施,具体如下: **情形一:两份合同均未办理登记且房屋尚未交付** 这种情况下,两份合同都处于未实际履行的状态。按照法律规定和一般的司法实践,应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。这是基于合同签订的先后顺序来确定履行顺序,以保障先签订合同的买受人的合法权益。 **情形二:两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)** 因房屋的过户登记属于物权变更范畴,根据物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,由于这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房行为是无效的。 **针对一房二卖,买受人可采取的维权措施** - **主张违约赔偿**:由于民商领域鼓励交易的原则,买卖合同在没有违反法律规定的情况下并不轻易认定为无效,在一房二卖中签订的房产买卖合同亦是如此。所以,无法取得房屋的买受人可以基于买卖合同向卖家主张违约赔偿。 - **主张解除、撤销房产买卖合同**:一房二卖属于典型的隐瞒欺骗行为,买受人可向卖家主张解除、撤销房产买卖合同。 - **主张合同无效**:如果合同涉嫌违法,比如损害第三人利益等情况,则可主张合同无效。此外,根据法律规定,无法取得房屋的买受人还可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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