出现一房二卖的情况该怎么办？

在遇到一房二卖的情况时，需要根据不同情形来采取相应的措施，具体如下：

**情形一：两份合同均未办理登记且房屋尚未交付**

这种情况下，两份合同都处于未实际履行的状态。按照法律规定和一般的司法实践，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。这是基于合同签订的先后顺序来确定履行顺序，以保障先签订合同的买受人的合法权益。

**情形二：两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）**

因房屋的过户登记属于物权变更范畴，根据物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，由于这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房行为是无效的。

**针对一房二卖，买受人可采取的维权措施**

- **主张违约赔偿**：由于民商领域鼓励交易的原则，买卖合同在没有违反法律规定的情况下并不轻易认定为无效，在一房二卖中签订的房产买卖合同亦是如此。所以，无法取得房屋的买受人可以基于买卖合同向卖家主张违约赔偿。

- **主张解除、撤销房产买卖合同**：一房二卖属于典型的隐瞒欺骗行为，买受人可向卖家主张解除、撤销房产买卖合同。

- **主张合同无效**：如果合同涉嫌违法，比如损害第三人利益等情况，则可主张合同无效。此外，根据法律规定，无法取得房屋的买受人还可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。