遇到串通一房二卖的情况该怎么办?
我买房子的时候,签了合同也付了钱,结果后来发现卖家又把房子卖给了别人,而且感觉他们好像是串通好的。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,这种串通一房二卖的情况在法律上是怎么处理的呢?
展开


在遇到串通一房二卖的情况时,需要明确相关法律概念及应对方法。 首先,“一房二卖”是指出卖人将同一房屋先后出卖给两个不同的买受人。而“恶意串通”是指买卖双方故意勾结,损害他人利益的行为。判断是否构成恶意串通,法院通常会综合考量各种因素,比如交易的价格是否明显不合理、交易过程是否存在异常等。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。也就是说,如果能够证明存在恶意串通的情况,那么后签订的房屋买卖合同是无效的。 对于购房者来说,如果遭遇了串通一房二卖的情况,可以采取以下措施: 一是收集证据。比如收集关于房屋交易过程的各种证据,包括合同、付款凭证、聊天记录、证人证言等,以证明存在恶意串通的事实。 二是向法院提起诉讼。请求法院确认后签订的房屋买卖合同无效,并要求出卖人按照合同约定履行交付房屋的义务,或者要求出卖人承担违约责任,赔偿自己的损失。 三是如果已经办理了房屋产权登记,要及时申请异议登记,防止房屋被恶意过户。 总之,在面对串通一房二卖的情况时,购房者要积极维护自己的合法权益,通过法律途径解决问题。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




