一房二卖的房子该怎么处理？

在处理一房二卖的房子时，需要根据不同的情况来确定房屋的归属，以下为你详细介绍：

首先，要看房屋是否进行了变更登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果其中一份合同对应的购房人已经办理了房屋的变更登记手续，那么该房屋就归属于被登记人。这是因为登记具有公示公信的效力，能够保护交易安全和善意第三人的合法权益。

如果两份合同都没有进行登记，那就看谁支付了全部或大部分购房款。支付全部或大部分购房款的购房人在这种情况下更有可能获得房屋产权。这是基于公平和实际履行的原则考虑的，因为支付了大部分款项的购房人对房屋的购买更具有实质性的投入。

如果两份合同都没有办理登记，且双方支付购房款的情况相当，那么应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。因为在没有其他特殊情况时，先签订合同的购房人在时间上具有优先性，其对房屋的购买预期也应当得到优先保护。

对于可撤销合同的当事人和无效合同的当事人来说，他们可以请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失等。例如，如果卖方在签订合同时存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，受损害方有权依法行使撤销权。

另外，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。如果卖方无法履行合同，给购房人造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。例如，因卖方一房二卖导致购房人无法按时入住房屋，产生了额外的租房费用等损失，卖方需要对这些损失进行赔偿。