一房二卖最后应该怎么处理？

在处理一房二卖的情况时，有多种途径和相应的法律后果。

首先是解决途径方面：一是协商解决，买卖双方可以自行沟通，尝试就相关问题达成一致的处理意见；若协商不成，可以申请基层组织介入调解，比如街道居委会、村委会等，看能否在第三方的协调下解决纠纷；如果调解也没有结果，那么可以向法院提起诉讼，通过司法程序来维护自身权益；若双方之前已签署了仲裁协议或条款，还可以选择申请仲裁机构进行仲裁。

其次是法律后果方面，卖方需要承担违约责任和赔偿责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于买受人而言，依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其享有解除购买合同、追回已支付购房款项及其利息、要求赔偿损失等权利，并且可向出卖方索取不超过已付款项一倍的赔偿责任。

另外，一房二卖还存在不同情形的处理。比如出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，这种情况下先买房的人可以主张卖方承担相应赔偿责任；如果出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后买受人无法取得房屋所有权，可要求卖方承担违约责任；若两次买卖均未完成过户登记，一般会综合考虑合同签订时间、付款情况等因素来确定房屋归属。