遇到一房二卖的纠纷该怎么办？

在遇到一房二卖的纠纷时，需要根据不同的情况来采取相应的措施，具体如下：

如果购房者所签订的购房合同是有效的，那么购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋。因为在合法有效的合同关系中，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务，售房者有义务将房屋交付给购房者。

对于可撤销合同和无效合同的情况，购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求售房者退还已付购房款及利息，同时赔偿相应的损失。可撤销合同通常是因为存在一些法定的可撤销事由，比如欺诈、胁迫等；无效合同则是因为违反了法律法规的强制性规定等原因而自始无效。

如果卖方是房地产开发公司的特许经营商，购房者除了可以要求解除与卖方签署的买卖协议、追回已经支付的全部或者部分房款及其相应利息外，还可以依据实际情况要求卖方全额或者部分偿还这些款项损失中所包含的利息，而且赔偿金额最高甚至可以达到相当于买方已经支付购买金额的两倍之多。但如果卖方并不是房地产开发公司的特许经营商，那么其无法寻求到惩罚性赔偿责任，只能主张退还买方支付的购房款及其对应利息，同时对因此产生的经济损失进行适当的赔偿。

法律依据主要是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。在实际处理一房二卖纠纷时，当事人应当通过诉讼的方式解决，以维护自己的合法权益。一般情形下，如果购房合同有效，对于先办理了房屋产权登记的买方，可以获得房屋产权。