买房遇到一房二卖的情况该怎么处理？

在买房时遭遇一房二卖的情况，处理方式需要根据不同情形来确定，以下为你详细介绍：

首先，要明确“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效，也就是说两份合同如果没有法律规定的合同无效情形，均为有效合同，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。

接下来分情况讨论房产归属问题：

- 若两份合同都没有办理登记，且标的房屋尚未交付，即两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

- 若两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。

- 若两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

从购房者维权角度来看：

- 可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。同时，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总之，在遇到一房二卖的情况时，购房者应及时收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。