碰到了一房二卖的情况该怎么办?
我看中一套房子并签了合同,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。我担心自己的权益受损,不知道这种情况下法律上是怎么规定的,自己能采取哪些措施来维护权益,想了解具体的解决办法。
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当碰到一房二卖的情况时,可以参考以下内容来维护自身权益: 首先,明确房屋产权归属。如果两份合同均未办理登记且房屋尚未交付,应当以签订在先的合同优先履行为判定标准;若两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋交付给哪一方),根据物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,已办理过户登记的一方享有房屋所有权,在第一个买房人已办过户后又卖第二人的,第二次卖房无效。 其次,可尝试与卖方协商解决,要求卖方承担违约责任,赔偿自己的损失,比如因购买该房屋支付的相关费用以及房价上涨带来的差价损失等。若协商不成,可以寻求基层组织调解。 最后,如果上述方式都无法解决问题,购房者可以向法院提起诉讼或者根据双方签订的仲裁协议,提交至相关仲裁机构申请仲裁,通过法律途径维护自己的合法权益。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同履行、违约责任等相关规定,保障购房者在合法交易中的权益。

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