遇上一房二卖该怎么办？

在遇到一房二卖的情况时，需要根据不同的情形来采取相应的措施和确定房屋的归属，以下为你详细介绍：

首先，明确“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，并分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，只要合同具备法律规定的有效要件，这两份合同通常均为有效合同，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。

关于房屋归属，分以下几种情况：

- 若两份合同都没有办理登记且房屋尚未交付，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

- 若两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将房屋交付，这种履行体现了卖房人的意愿且是合法履行，这时已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。

- 若两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋交付给了哪一方），那么已经登记的一方取得房屋的产权。因为房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的合同效力会被确认，而未办理登记的一方只能选择向卖房人要求赔偿。

在维权方面，可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。