二手房怎样才能做到一房多卖？

二手房要做到一房多卖，通常有以下几种情况及相应法律后果：

首先，出卖方在先后与两位买主缔结合约后，向前位购房者履行义务并完成房产过户登记。此时两份房屋交易合同均具法律效力，但由于后缔结的合约业已履行，故卖方对先签约的买家需负起损害赔偿之责，支付房屋全额价款以弥补其损失。依据在于合同的法律效力以及对无过错方权益的保护原则，当一方因另一方的违约行为遭受损失时，违约方应承担赔偿责任。

其次，卖方于与先前购房者签署合同并完成产权过户登记后，再度与他人就同一房屋签订买卖协议。在此情况下，卖方所出售的标的物应归其所有或其有权利进行处分。卖方应对后一位购房者承担损害赔偿责任，支付房屋全额价款。这是因为卖方在已经完成房屋所有权转移的情况下，再次出售该房屋属于无权处分行为，侵犯了后一位购房者的合法权益。

最后，当两次交易均未完成过户登记时，房屋所有权仍归卖方所有，两位购房人均未取得房屋所有权。原则上，买方仅能通过债权保护手段维护自身权益，法院会根据具体情况作出合理裁决。例如，会考虑合同签订的先后顺序、付款情况等因素。相关法律依据如《房屋登记办法》第三十三条规定，办理房屋所有权转移登记需要证明房屋所有权发生转移的材料等，在未完成过户登记时，房屋所有权不发生转移。

对于购房者来说，为避免遭遇一房多卖的情况，可以采取以下措施：一是交定金前，查询房产的所有权人，确保房屋产权清晰；二是及时网签，通过网签锁定房源买卖；三是通过中介公司进行交易，借助中介的专业知识和经验来降低风险。