question-icon 二手房怎样才能做到一房多卖?

我最近关注二手房交易,听说有一房多卖的情况。想知道具体在什么情形下二手房会出现一房多卖,不同情况下法律是怎么认定和处理的,以及作为购房者该怎么防范这种情况。
展开 view-more
  • #二手房交易
  • #一房多卖
  • #产权过户
  • #损害赔偿
  • #合同效力
answer-icon 共1位律师解答

二手房要做到一房多卖,通常有以下几种情况及相应法律后果: 首先,出卖方在先后与两位买主缔结合约后,向前位购房者履行义务并完成房产过户登记。此时两份房屋交易合同均具法律效力,但由于后缔结的合约业已履行,故卖方对先签约的买家需负起损害赔偿之责,支付房屋全额价款以弥补其损失。依据在于合同的法律效力以及对无过错方权益的保护原则,当一方因另一方的违约行为遭受损失时,违约方应承担赔偿责任。 其次,卖方于与先前购房者签署合同并完成产权过户登记后,再度与他人就同一房屋签订买卖协议。在此情况下,卖方所出售的标的物应归其所有或其有权利进行处分。卖方应对后一位购房者承担损害赔偿责任,支付房屋全额价款。这是因为卖方在已经完成房屋所有权转移的情况下,再次出售该房屋属于无权处分行为,侵犯了后一位购房者的合法权益。 最后,当两次交易均未完成过户登记时,房屋所有权仍归卖方所有,两位购房人均未取得房屋所有权。原则上,买方仅能通过债权保护手段维护自身权益,法院会根据具体情况作出合理裁决。例如,会考虑合同签订的先后顺序、付款情况等因素。相关法律依据如《房屋登记办法》第三十三条规定,办理房屋所有权转移登记需要证明房屋所有权发生转移的材料等,在未完成过户登记时,房屋所有权不发生转移。 对于购房者来说,为避免遭遇一房多卖的情况,可以采取以下措施:一是交定金前,查询房产的所有权人,确保房屋产权清晰;二是及时网签,通过网签锁定房源买卖;三是通过中介公司进行交易,借助中介的专业知识和经验来降低风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系