买二手房怎样规避一房二卖的情况？

要规避买二手房时一房二卖的情况，可以参考以下方法：

首先，要提前确认房产所有权人。在选择房产及进行交易前，务必核实房产所有人身份，确保交易的买卖双方为同一人。因为一套房产只可能归一人或多人（共有人）所有，这样能从源头上避免与非真正产权人交易。

其次，实施预告登记。根据相关法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记有助于防范未来可能发生的权属变更、抵押等风险，降低购买房产的潜在风险。

再者，要及时进行网签。二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。网签即交易双方签订合同后至房地产业主管部门备案并公示于网络，同时给予相应编号供查询。

另外，购房者可以调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间，由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。提存房屋产权证能对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

还可以尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

最后，借助信誉良好的中介机构，提高交易安全性。如对交易存在疑虑，可寻求当地知名中介协助，在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖的责任承担等相关事宜。