question-icon 如何防止二手房出现一房二卖的情况?

最近看中一套二手房,准备入手,但又担心出现一房二卖的糟心事,自己的钱打了水漂。想了解下具体有哪些切实可行的办法能防止这种情况发生,保障自己的购房权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止二手房一房二卖,可以参考以下几种方法: 首先,核实产权所有人身份。一处房产只能有唯一所有人或共同所有人。在选定房屋后,要确认与其交易的出售方为房屋实际拥有人。若有疑问,可联系房管部门查阅产权信息。若对方拒绝提供产权信息,需提高警惕。 其次,进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”所以,在正式交易前预先办理预告登记手续,能有效保护自己的权益。 再者,及时进行网签。网签是指交易双方签订合同后,到相关部门进行备案,将购房信息录入房产管理系统,这样可以在一定程度上避免卖家一房二卖。 最后,视情况约定高额违约金。在购房合同中明确约定,如果卖家出现一房二卖的情况,需要承担高额的违约金,这样可以增加卖家违约的成本,降低一房二卖的风险。

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