如何防止二手房出现一房二卖的情况？
最近看中一套二手房，准备入手，但又担心出现一房二卖的糟心事，自己的钱打了水漂。想了解下具体有哪些切实可行的办法能防止这种情况发生，保障自己的购房权益。
张凯执业律师
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要防止二手房一房二卖，可以参考以下几种方法：
首先，核实产权所有人身份。一处房产只能有唯一所有人或共同所有人。在选定房屋后，要确认与其交易的出售方为房屋实际拥有人。若有疑问，可联系房管部门查阅产权信息。若对方拒绝提供产权信息，需提高警惕。
其次，进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所以，在正式交易前预先办理预告登记手续，能有效保护自己的权益。
再者，及时进行网签。网签是指交易双方签订合同后，到相关部门进行备案，将购房信息录入房产管理系统，这样可以在一定程度上避免卖家一房二卖。
最后，视情况约定高额违约金。在购房合同中明确约定，如果卖家出现一房二卖的情况，需要承担高额的违约金，这样可以增加卖家违约的成本，降低一房二卖的风险。
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