二手房如何防止一房二卖呢?
最近看中一套二手房,很担心出现一房二卖的情况,自己的权益受损。想了解下具体有哪些有效的方法能防止这种情况发生,比如在交易流程或者合同签订方面有什么需要特别注意的。
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在购买二手房时,为防止一房二卖,可以采取以下措施: 首先,查清房产所有方。确认卖方即为该房产的所有权人,若房产存在共有人,需特殊处理。因为只有真正的所有权人或经授权的人才有权出售房屋,若共有人不同意出售,后续交易可能会出现问题。 其次,进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”通过预告登记,能有效限制卖方再次处分房屋。 再者,要调查所购房屋产权。交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息。在签订房屋买卖合同前,购房者可到房地产交易中心进行产权调查,将调查结果与业主的房屋产权对比,若二者不相符,需谨慎对待。 另外,购房时要及时网签。网签是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。这样可以使房屋交易信息公开透明,防止卖方再次出售该房屋。 还可以视情况约定高额违约金。在合同中明确约定,如果卖方出现一房二卖的情况,需承担高额的违约金,以此约束卖方的行为,保障自己的权益。 最后,如果通过中介公司进行交易,要选择品牌信誉好的中介公司。一些小型中介公司可能为了迅速脱手房源,与多位购房者签订定金合同,导致一房二卖。若选择小型中介公司,要确保业主能签收到定金,可要求中介公司出示收据确认。

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