question-icon 二手房如何预防一房二卖?

最近看中一套二手房,很担心出现一房二卖的情况,自己的权益受到损害。想了解下具体有哪些实用的方法能有效预防这种事情发生,最好是操作起来比较方便的。
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answer-icon 共1位律师解答

要预防二手房一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,确认产权所有人。在购买房产前,务必确保与您交易的卖方是房产的唯一拥有者。您可以通过到房屋交易中心查询房屋的原始记录,了解房屋的基础详情,包括产权归属等信息。若为共有房产,还需确认所有共有人都同意出售该房屋。 其次,预先进行预告登记。购房人可凭借房屋买卖协议申请预告登记,根据相关法律规定,登记之后未经购房人同意,再处分该房屋是不被允许的,这样能有效保障自己买房后的权益。 再者,及时完成网签手续。网签是指房地产交易双方签署合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上,同时赋予网签编号以便查询。通过网签锁定房源买卖,能使房产交易透明化,充分保障买卖双方当事人的合法利益,防止一房二卖。 另外,谨慎签订购房合同也很重要。在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,以保证法律效力。 最后,若对交易安全存在疑虑,还可借助中介机构进行交易,选择当地信誉良好的中介机构协助,降低风险。

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