二手房能不能一房两卖以及会有什么法律后果？

二手房在现实中可能会出现一房两卖的情况，但这种行为会带来不同的法律后果，具体分析如下：

首先，关于能否一房两卖，从合同订立角度，卖家可以与不同买家分别签订房屋买卖合同。因为合同的签订主要基于双方的合意，只要符合合同成立的基本条件，这些合同在法律上都是有效的。然而，这并不意味着这种行为是合法且无风险的。

其次，看不同情形下的法律后果：

- 若出卖方在先后与两位买主缔结合约后，向前位购房者履行义务并完成房产过户登记。此时两份房屋交易合同虽均具法律效力，但由于后缔结的合约业已履行，故卖方对先签约的买家需负起损害赔偿之责，通常要支付房屋全额价款以弥补其损失。这是因为先签约买家的合同目的无法实现，卖家构成违约，需要承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 若卖方于与先前购房者签署合同并完成产权过户登记后，再度与他人就同一房屋签订买卖协议。在此情况下，卖方所出售的标的物实际已不属于自己，其已无处分权。卖方应对后一位购房者承担损害赔偿责任，支付房屋全额价款。因为后一位购房者同样基于对卖家的信任签订了购买合同，而卖家无法履行交付房屋的义务，构成违约。

- 当两次交易均未完成过户登记时，房屋所有权仍归卖方所有，两位购房人均未取得房屋所有权。原则上，买方仅能通过债权保护手段维护自身权益，法院会根据具体情况作出合理裁决。例如，会考虑合同签订的先后顺序、付款情况、是否实际占有房屋等因素。相关法律依据如《房屋登记办法》第三十三条规定了房屋所有权转移需要证明材料等，在这种情况下，谁能最终获得房屋所有权需根据具体情况和法院判决确定。

最后，为避免二手房一房两卖的风险，购房者可以采取一些防范措施。比如，在签订合同前仔细核实房屋产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况；及时办理房屋过户登记手续，以确保自己的合法权益；还可以通过资金监管等方式保障交易资金的安全。