question-icon 二手房是如何进行一房二卖的?

最近关注二手房交易,发现好像存在一房二卖的情况,很担心自己买房时遇到这种糟心事。想了解下二手房一房二卖具体是怎么操作的,以及这种行为在法律上是怎么界定的。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房一房二卖,通常是指房主在与一位购房者签订房屋买卖合同后,又与另一位购房者就同一套房屋再次签订买卖合同的行为。 这种情况产生的原因可能有多种。一方面,买卖双方可能缺乏诚信,比如卖方为了获取更高的房价,隐瞒房屋已经出售的真实情况;或者购房者未充分了解房屋状况。另一方面,房价变动可能影响过户手续的及时办理,在这个时间差内,卖方可能受利益驱使进行一房二卖。此外,中介机构行为不规范,比如为了促成交易赚取更多佣金,没有如实告知房屋交易情况,也可能导致一房二卖。还有,过户登记流程导致房屋交付延迟,使得卖方有机会再次出售房屋。 从法律角度看,一房二卖是违反相关法律规定的行为。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 如果遇到二手房一房二卖的情况,首先可以尝试私下和解,若无法解决,还可以依法提起仲裁和诉讼。在处理这类纠纷时,如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

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