question-icon 二手房是否可以一房多卖以及会有怎样的法律后果?

最近想买套二手房,但是听说市场上存在二手房一房多卖的情况,很担心自己会遇到这种糟心事。想知道卖家能不能这么做,要是遇到这种情况自己的权益能不能得到保障,具体法律上是怎么规定的。
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二手房从法律层面来讲,是不可以一房多卖的,但在现实生活中却可能存在这种情况。下面为你详细解释相关内容: 首先,解释一下“一房多卖”。简单说就是房屋的出卖人(也就是卖家)将同一套房屋先后卖给两个或两个以上的不同买受人(买家)。这种行为严重损害了购房者的合法权益。 其次,来看一下法律后果。如果卖家将房屋卖给多个买家,并且对其中一个买家完成了房产过户登记,那么这个完成过户登记的买家就依法取得了房屋的所有权。对于其他没有取得房屋所有权的买家,卖家的行为构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,没有取得房屋的买家可以要求卖家承担违约责任,比如返还已支付的购房款、支付违约金、赔偿房屋差价损失等。 再次,讲讲如何防范“一房多卖”。一是买房前,查询房产的所有人,确认卖家是否是真正的产权人;二是先进行预告登记,根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力;三是购房时,要及时网签,网签是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上;四是视情况约定(高额)违约金,这样可以对卖家起到一定的约束作用;五是通过中介公司进行交易,相对来说更有保障。 总之,二手房一房多卖是违反法律和诚信原则的行为,购房者要增强自我保护意识,采取有效的防范措施,避免陷入不必要的纠纷。

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