中介是如何进行一房二卖的？

中介进行一房二卖，常见的操作方式及相关分析如下：

首先，隐瞒房屋真实交易情况。中介可能在与一位买家签订购房合同后，不向其透露该房屋又被挂牌售卖或已与其他买家达成交易意向的信息，利用信息不对称，继续与其他买家进行交易。比如，中介先和买家A签了合同，收了定金，之后又向买家B推荐同一套房子并促成交易。

其次，拖延办理产权过户手续。中介可能会以各种理由，如需要补齐资料、办理相关审批手续等，拖延前一位买家的产权过户时间。在这个时间差内，再将房屋卖给其他买家。例如，中介告诉买家A，需要等待几个月才能办理过户，然后在这期间把房子卖给买家B并快速办理过户。

从法律角度来看，这种一房二卖的行为是不被允许的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋的所有权变更以登记为准。如果中介促成一房二卖，导致前一位买家无法获得房屋所有权，前买家可以追究中介和卖家的违约责任，要求赔偿损失。

为避免遭遇中介一房二卖，购房者可以采取以下措施：

一是购房前核实房屋所有权人。选定房屋后，务必确认出售方即为该房屋唯一所有权人，除非是共有产权。可以通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式核实。

二是预先完成预告登记。预告登记可以保障购房者在一定期限内对该房屋的购买权益，防止卖家和中介再将房屋卖给他人。

三是及时进行网签。网签是指交易双方签订合同后，向房地产管理部门备案并公示于网络，生成网签编号供查询。通过网签，可以增加交易的透明度，减少一房二卖的风险。