question-icon 如何保障在房屋交易中避免遭遇一房二卖的风险呢?

最近看中一套房子准备买,但听说现在有不少一房二卖的情况,很担心自己也遇到这种糟心事。想知道具体有哪些切实可行的办法能保障交易安全,避免自己的权益受损。
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answer-icon 共1位律师解答

要保障在房屋交易中避免遭遇一房二卖的风险,可以从以下几个方面着手: 首先,核实房产所有者信息。在与卖方达成交易之前,要确认该房产是否仅由想要交易的卖家所有。通常一套房产不能同时归属于多个人,除非是共有财产。为确保交易安全,建议与卖家共同前往房地产管理机构查询房产所有权情况。若卖家回避查验,就要提高警惕。 其次,进行预告登记。在正式签署合同之前,可先进行预告登记。这是房地产领域保护买家权益的程序,能防止卖家在签署合同后将房产再出售给他人。 再者,及时进行网签。网签是指交易双方签订合同后,向房地产相关部门进行备案并在网络上公示。完成网签后,系统会生成唯一编号供用户在线查询。二手房网签有助于实现房产交易透明化,规范合同文本,保障买卖双方合法权益,防止一房二卖现象发生。 另外,还可借助中介公司保障交易安全。若对交易安全存在顾虑,可寻求当地知名中介机构协助完成房屋交易。 从法律依据来看,我国相关法律法规旨在维护房地产市场的正常交易秩序,保障买卖双方的合法权益。虽然没有专门针对防止一房二卖的单一法条,但一系列关于房屋产权登记、合同备案等规定,都为避免一房二卖提供了制度保障。例如,《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的规定,强调了登记的重要性,为确认房屋所有权及保障交易安全提供了基础。

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