question-icon 如何避免买房时遭遇一房二卖的风险?

最近准备买房,听说有一房二卖的情况,心里挺担心的。想了解下具体有哪些实用的方法能避免遇到这种糟心事,让自己的购房权益得到保障。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免买房时遭遇一房二卖的风险,可以参考以下方法: 首先,及时网签至关重要。在二手房买卖中,网签能让房产交易更加透明。它通过规范合同文本,保障买卖双方的合法权益,并且经过备案后,能有效防止一房二卖情况的发生。相关法律规定了网签制度的具体流程和效力,以确保交易的规范性和安全性。 其次,要确保业主已经签收定金。当购房者看好房屋后,签订定金合同并让业主收取定金,这样在一定程度上可以确保业主不会将房屋转卖给他人。定金在法律上具有担保合同履行的作用,若业主违反约定一房二卖,需承担相应的法律责任。 再者,约定适当的违约金也很有必要。在购房合同中明确约定,如果卖方出现一房二卖的违约行为,需向买方支付高额的违约金。这不仅能对卖方起到约束作用,也能在出现问题时,让买方得到相应的经济补偿。根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外,及时进行预告登记也能有效防范风险。购房者在签订购房合同后,可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这样就能保障购房者在一定期限内对该房屋的准物权,防止卖方再将房屋卖给他人。 最后,尽快办理产权过户手续。只有办理了产权过户,购房者才真正取得房屋的所有权,从根本上杜绝一房二卖的可能性。

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