question-icon 买房时要怎样规避一房二卖问题呢?

最近看中一套房子,准备入手,但听说现在房产市场存在一房二卖的情况,心里很担心自己也会遇到这种糟心事。想了解下具体有哪些切实可行的办法能规避这个风险,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要规避买房时一房二卖的问题,可以从以下几个方面着手: 首先,购房前要查清房屋所有人身份。因为一套房只能归属至一人名下,若有共有人情况需格外注意。可以会同卖家前往房管部门核实产权归属,若卖家回避查询权属信息,就要提高警惕。 其次,进行预告登记并及时网签公示。网签是指交易双方签约后向房产主管部门备案并上网公示,赋予网签号供查询。二手房网签能让房产交易透明化,规范合同文本,保护买卖双方权益,防止一房二卖。相关法律对此有明确规定,保障交易的合法性和透明度。 再者,借助中介机构。若对交易安全存疑,可寻求当地知名中介协助。要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖,由卖家承担全责。虽然需支付中介费,但能增强交易安全性,协助拟定明确、详尽的合同条款。 另外,购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房款。 最后,只进行预告登记还不够,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。同时,在书面合同中详细明确呈现出对“一房二卖”这种违法行为的明确禁止条款,以此加大对卖家违约行为的约束。

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