买房时要怎样规避一房二卖问题呢？

要规避买房时一房二卖的问题，可以从以下几个方面着手：

首先，购房前要查清房屋所有人身份。因为一套房只能归属至一人名下，若有共有人情况需格外注意。可以会同卖家前往房管部门核实产权归属，若卖家回避查询权属信息，就要提高警惕。

其次，进行预告登记并及时网签公示。网签是指交易双方签约后向房产主管部门备案并上网公示，赋予网签号供查询。二手房网签能让房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。相关法律对此有明确规定，保障交易的合法性和透明度。

再者，借助中介机构。若对交易安全存疑，可寻求当地知名中介协助。要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全责。虽然需支付中介费，但能增强交易安全性，协助拟定明确、详尽的合同条款。

另外，购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房款。

最后，只进行预告登记还不够，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。同时，在书面合同中详细明确呈现出对“一房二卖”这种违法行为的明确禁止条款，以此加大对卖家违约行为的约束。