question-icon 买房时要如何避免一房二卖的情况发生呢?

最近看中一套房子,准备入手,但听说现在房产市场存在一房二卖的现象,心里很不踏实。想知道具体有哪些切实可行的方法能避免遇到这种糟心事,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房时,可通过以下多种方式来避免一房二卖: 首先,要仔细查验房屋产权。前往房产管理部门查询房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况,确保房屋产权清晰,这是保障交易安全的基础。比如,若房屋已被抵押,后续可能会出现产权纠纷。 其次,进行预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 再者,及时网签。网签是将交易信息在网络平台上进行记录和公开,提供查询功能,能使房产交易透明化,让其他潜在购房者了解房屋的交易状态,减少一房二卖的可能性。 另外,要采取资金监管及资金托管的形式进行交易。确保购房资金的安全,避免卖家在收到房款后又将房屋卖给他人。 最后,及时办理产权过户。只有办理了产权过户,拿到自己的房产证,才能从根本上保证房屋的物权,彻底杜绝一房二卖的风险。

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