如何才能有效杜绝一房二卖的情况呢？

要有效杜绝一房二卖的情况，可以从以下几个方面着手：

首先，及时进行网签。二手房网签能让房产交易更加透明，通过规范的合同文本，充分保障买卖双方的合法权益，同时经过备案能有效防止一房二卖。

其次，明确合同约定。在签订购房合同时，应尽量明确规定禁止“一房二卖”等行为，并加重此种行为的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。若违反约定，需承担相应的违约责任。

再者，调查房屋产权并提存产权证。从签订合同到办理产权变更登记有一段时间间隔，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证，以此防范卖房者“一房二卖”。

另外，合理安排付款方式。购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，避免部分卖房者通过“一房二卖”诈骗购房款。

最后，利用预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但要注意，进行预告登记后还需及时办理产权登记。