如何才能有效杜绝一房二卖的情况呢?
最近看中一套房子,很担心会遇到一房二卖的糟心事,自己的权益受损。想了解下在购房过程中,具体有哪些切实可行的方法能有效避免这种情况发生,最好能详细讲讲操作步骤和注意要点。
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要有效杜绝一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,及时进行网签。二手房网签能让房产交易更加透明,通过规范的合同文本,充分保障买卖双方的合法权益,同时经过备案能有效防止一房二卖。 其次,明确合同约定。在签订购房合同时,应尽量明确规定禁止“一房二卖”等行为,并加重此种行为的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。若违反约定,需承担相应的违约责任。 再者,调查房屋产权并提存产权证。从签订合同到办理产权变更登记有一段时间间隔,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证,以此防范卖房者“一房二卖”。 另外,合理安排付款方式。购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,避免部分卖房者通过“一房二卖”诈骗购房款。 最后,利用预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。但要注意,进行预告登记后还需及时办理产权登记。

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