question-icon 如何才能杜绝一房二卖的情况呢?

我看中了一套房子,特别担心会遇到一房二卖的糟心事,自己的权益受到损害。想了解下在购房过程中,具体有哪些有效的方法和措施可以杜绝这种情况发生,比如从合同签订还是其他方面着手。
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answer-icon 共1位律师解答

要杜绝一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,深入审查房屋所有权情况。在购房前,务必通过合法途径,如向房地产管理部门查询等,核实房屋的所有权归属,确保房屋产权清晰,不存在纠纷或其他权利受限的情况。这是避免陷入一房二卖陷阱的基础。 其次,在书面合同中明确禁止条款。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件,在签订合同时,应明确约定禁止卖方进行一房二卖的条款,并加重对此类违约行为的处罚力度。例如,约定若卖方出现一房二卖的情况,需向购房者支付高额违约金,以增加卖方违约成本。 再者,及时办理房产证。购房者在成功购入房屋后,应尽快完成房产证的办理工作,按照相关法规,开发商应在规定时间内协助购房者办理房产证。房产证是房屋所有权的法定证明,持有房产证可以有效保障购房者的权益,防止卖方将房屋再次出售给他人。 另外,买房时要及时网签,并严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的合法权益。资金监管和托管则可以确保交易资金的安全,避免卖方在收到房款后再次将房屋出售给他人。 最后,从宏观层面来看,相关部门应加强房地产预售商品房的管理监督力度,严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记,确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用,并完成预售前的所有法定行为,达到“五证齐全”的前提下,方可指令预售许可,发给开发商预售许可证。同时,要理顺管理权责关系,建立快捷查询系统,方便购房者查询房屋信息。此外,还应提高购房者的法律意识,让购房者了解自己的权益和应对一房二卖的方法。 相关法律依据方面,我国《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下,购房者可以依据合同约定和法律规定,要求卖方承担违约责任,赔偿自己的损失。

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