怎样才能防止一房二卖呢?
最近看中一套房子,很担心遇到不良卖家一房二卖的情况,导致自己钱房两空。想了解下具体有哪些有效的方法可以防止这种情况发生,保障自己的权益。
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要防止一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,及时网签至关重要。二手房网签能让房产交易变得透明,规范合同文本,充分保障买卖双方的合法权益,通过备案能有效防止一房二卖。相关法律规定强调了网签在房产交易中的重要性,它能让交易信息公开透明,减少卖方暗箱操作的可能性。 其次,调查所购房屋的产权并提存房屋产权证。从签订购房合同到办理产权变更登记存在时间差,在此期间卖房者可能将房屋高价转让给第三人。购房者通过调查产权情况,能更清楚房屋的真实状况,降低风险。 再者,购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再支付首付款。这样可以避免部分卖房者通过一房二卖诈骗购房款,保护购房者的经济利益。 另外,还可以进行预告登记。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 最后,在签订购房合同时明确‘一房二卖’等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。这样一旦卖方违约,购房者可以依据合同追究其责任,获得相应赔偿。

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