如何防止一房二卖呢？

要防止一房二卖，可以从以下几个方面着手：

首先，在签订购房合同前，要仔细核查房屋产权信息。可以要求卖方提供房产证等相关产权证明文件，并到当地不动产登记部门查询房屋的登记情况，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。通过查询登记簿，能准确了解房屋的真实权属状态。

其次，在签订购房合同时，要明确约定违约责任。在合同中明确规定，如果卖方出现一房二卖的情况，应当承担高额的违约金赔偿责任。例如，可以约定违约金为房屋总价款的一定比例。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这样可以对卖方起到一定的约束作用。

再者，及时办理房屋产权过户登记手续。一旦签订购房合同并支付房款后，要尽快与卖方一起到不动产登记部门办理房屋产权过户登记。因为只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正转移到买方名下。根据《民法典》相关规定，不动产物权的变动以登记为准。在未办理过户登记前，房屋的所有权仍属于卖方，存在一房二卖的风险。

最后，可以考虑进行预告登记。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。通过办理预告登记，可以有效限制卖方再次处分房屋。