如何防止一房二卖的情况发生？

要防止一房二卖，可以从以下几个方面着手：

首先，进行产权调查。在签订购房合同前，购房者可以到不动产登记部门查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当如实、及时登记有关不动产权利状况等信息，通过查询登记信息，能了解房屋的真实权属情况。

其次，及时办理网签备案。网签备案可以使房屋交易信息在相关部门备案，一定程度上防止卖家再将房屋卖给他人。根据相关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

再者，尽快办理过户手续。房屋所有权的转移以登记为准，只有办理了过户手续，购房者才能真正取得房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

最后，在购房合同中约定高额违约金。如果卖家违约进行一房二卖，购房者可以依据合同约定要求卖家承担高额的违约责任，增加卖家违约成本。这样可以对卖家起到一定的约束作用。