question-icon 如何防止一房二卖的情况发生?

最近看中一套房子,特别担心遇到一房二卖的糟心事,钱房两空。想了解下具体有哪些切实可行的办法能防止这种情况出现,保障自己的权益。
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  • #房屋买卖
  • #一房二卖
  • #网签制度
  • #资金监管
  • #预告登记
answer-icon 共1位律师解答

要防止一房二卖的情况发生,可以从以下几个方面着手: 首先,及时网签。在买房时,要尽快进行网签。二手房网签能够让房产交易变得透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的权益。它使得房屋交易信息公开,降低了一房二卖的风险。 其次,采取资金监管及资金托管的形式交易。这样可以确保资金的安全,避免卖家在收到房款后又将房屋卖给他人。 再者,确保业主已经签收定金。一般在通过房屋中介看中房屋后,购房者会签订定金合同并支付定金,以此来约束业主,使其不会轻易将房屋转卖给他人。 另外,调查所购房屋产权,提存房屋产权证。因为有些业主为了卖高价,可能会委托多家中介出售房屋,从而引发一房二卖。 还有,在交易中心登记后再向业主支付首付款。购房者在网上签订合同并在交易中心备案后再付款,能进一步保障自身权益。 最后,利用预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而进行的登记。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 在房屋买卖过程中,购房者要充分了解并运用这些方法,以最大程度地防止一房二卖情况的发生,保障自己的合法权益。

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