如何防止一房二卖的骗局?
最近看中一套房子,特别担心遇到一房二卖的情况,钱房两空。想了解下具体有哪些切实可行的办法能防止掉入这种骗局,保障自己的权益。
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要防止一房二卖的骗局,可以从以下几个方面入手: 首先,核实房产所有权。在购买房产前,务必确认屋主身份,确保房屋所属权与人相符,且一栋房产不可归属多人(除非为共有人)。可以查看相关产权证明文件等,确认房屋的真正所有者,避免为他人财产付账。 其次,在签署合同过程中明确禁止该行为,并加重对其的违约处罚。在书面合同中详细明确呈现出对“一房二卖”这种违法行为的明确禁止条款,以此加大这种行为的违约成本,让卖方不敢轻易违约。 再者,进行网上签约。网签即交易双方签订合同后,向房地产主管部门备案并公示于网络之上,这样可以增加交易的透明度,防止卖方将房屋再次出售给他人。 然后,尽早申请预告登记。在签署房屋买卖协议前,可预先进行预告登记,保护自身权益不受侵犯。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 最后,规范使用资金监管和托管系统,或者借助中介机构进行交易。如对交易安全性有所疑虑,可寻求当地知名中介机构协助完成交易,降低风险。 从法律层面看,针对“一房二卖”现象中行为人被判定为合同诈骗罪的情况,应按照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定处理。即行为人在签订及履行合同的整个过程中,以非法占有所获得具有金钱价值的物品为目的,从而实施欺骗手段,使对方当事人陷入错误认识,进而交付了相应的财物,如达到一定数额,则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还可能被处以罚金。

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