question-icon 如何防止出现一房卖二主的情况?

最近准备买房,很担心遇到一房二卖的糟心事,导致自己付了钱却拿不到房子。想了解下具体有哪些切实可行的办法能防止这种情况发生,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止出现一房卖二主的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,全面核实房产所有权归属信息。购房者务必通过权威渠道,如不动产登记机构,仔细核查房屋的产权状况,确认卖家是否为房屋的真实所有者,是否存在产权纠纷或其他限制交易的情况。比如,查看房产证、不动产登记信息等相关资料,确保房屋产权清晰,不存在争议。法律依据是《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 其次,在签署购房合同时明确禁止一房二卖条款,并加重违约责任。在合同中清晰写明,卖家不得将房屋再次出售给他人,若违反此约定,需承担高额的违约赔偿责任。例如,约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金,或者赔偿购房者因此遭受的全部损失。这是基于《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者,及时进行网上签约与预告登记。网签能使房产交易透明化,通过规范的合同文本保障买卖双方权益,防止卖家暗中将房屋再次出售。而预告登记则具有更强的法律效力,根据《民法典》第二百二十一条规定:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以,购房者应在签订购房合同后尽快办理预告登记,保障自己对房屋的预期权益。 另外,要严谨执行资金监管和资金托管操作流程。选择正规的资金监管机构,将购房款存入监管账户,确保资金安全。只有在房屋过户等相关手续完成后,资金才会按照约定支付给卖家,这样可以有效避免卖家收到钱后又将房屋卖给他人的风险。 最后,尽量缩短交易时间。从签订合同到最终过户交付的时间越短,发生变化和纠纷的可能性就越小。因为时间过长,市场情况可能发生变化,卖家可能受到利益诱惑而违约。

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