如何防止房子出现一房二卖的违法情况?
最近打算买房,很担心遇到一房二卖的糟心事,自己的权益受到损害。想知道有哪些具体且有效的办法能防止这种情况发生,比如在交易流程或者合同签订上有啥要注意的。
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要防止房子出现一房二卖的违法情况,可以从以下几个方面着手: 首先,核实房屋所有权人为交易主体。在购买房产前,要确保选定的房屋仅归属于卖方本人,也就是房产所有权人,而非多人共同拥有。在交易时,需与卖方一同前往房管局查证产权归属。若卖方拒绝配合提供相关信息,那消费者就得提高警惕了。 其次,预先进行预告登记。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。买方在达成交易意向后,可先行进行预告登记,以此保护自身权益。 再者,及时完成网签手续。网签是指房地产交易双方签订合同后,将其提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上,赋予相应的网签编号以便查询。根据相关法规,二手房网签有助于提高房产交易透明度,规范合同文本,保障买卖双方合法权益,防止一房二卖现象发生。 另外,还可以借助中介机构进行交易。如果对交易安全存在疑虑,可寻求信誉良好的中介机构协助,他们通常有更丰富的经验和专业知识来保障交易的安全。 最后,从宏观层面来说,相关部门也应加强房地产预售商品房的管理监督力度,严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记等,理顺管理权责关系,建立快捷查询系统等,从源头上减少一房二卖情况的发生。

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