question-icon 如何防止新房出现一房二卖的情况?

最近准备买新房,很担心会遇到一房二卖的糟心事,让自己遭受经济损失。想具体了解下有哪些有效的预防措施,能切实保障自己买到心仪且独一无二的房子。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止新房一房二卖,可参考以下方法: 首先,在买房前要做好充分调查。了解开发企业的资质、信誉度等情况,查看开发企业是否有合法的开发经营资质,比如是否具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,还要查看“五证”是否齐全。这是从源头上降低风险,因为信誉良好、资质齐全的开发商一房二卖的可能性相对较低。 其次,在签署购房合同时要明确约定相关内容。须明确禁止一房两卖行为,并加重此种行为的违约责任。这样一旦出现一房二卖的情况,购房者可以依据合同追究开发商的责任,获得相应赔偿,从合同层面约束开发商的行为。 再者,要及时进行网签。二手房网签能够使房产交易透明化,规范合同文本,保障买卖双方的权益。通过网签,房屋的交易信息会被公示,其他潜在买家就难以再进行交易,有效防止一房二卖。 另外,可选择进行预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,进行预告登记后,开发商就难以再将房屋卖给他人。 最后,要尽快办理产权过户手续。只有将房屋产权过户到自己名下,才是最彻底的保障,从法律上确定房屋的归属,避免出现一房二卖的纠纷。

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