如何防止商品房出现一房二卖的情况？

要防止商品房一房二卖，可以从以下几个方面着手：

首先，查明房产所有人。在购房前，务必对拟购买房产进行所有权属查询，确认与交易方为同一主体。只有确定了房屋真正的主人，才能从源头上降低风险。

其次，签署合同时须明示一房二卖的禁止条款，并加重相应违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这样一旦出现一房二卖的情况，违约方需要承担较重的责任，对其有一定的威慑作用。

再者，实施网络签约。现在购房合同大多实行网上备案，相关政策规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的权益。

然后，进行预告登记。预告登记是指为了保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。《民法典》物权编第二百二十条第一款对预告登记有相关规定，通过预告登记，可以有效保障购房者的权益，防止卖家一房二卖。

最后，严格执行资金监管和托管制度。在交易过程中，将购房资金进行监管和托管，确保资金的安全，避免卖家拿到钱后又将房屋卖给他人。

总之，通过以上多种措施的综合运用，可以在很大程度上防止商品房一房二卖的情况发生，保障购房者的合法权益。