给子女过户房产需要办理什么手续?


给子女过户房产主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需的手续有所不同。 首先是赠与过户。赠与过户是指父母自愿将自己的房产无偿给予子女,子女愿意接受的民事法律行为。在手续方面,第一步,父母和子女需要签订赠与合同,这是双方关于房产赠与的一个书面约定。第二步,要办理赠与公证,公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行证明。第三步,到房管局申请房产评估,确定房屋的价值。第四步,缴纳相关税费,赠与过户需要缴纳契税等。最后,办理过户手续,提交相关资料,完成产权变更。依据是《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。第一步,签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。第二步,进行网签,这是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。第三步,缴纳税费,买卖过户涉及的税费种类较多,如增值税、个人所得税、契税等。第四步,办理产权转移登记手续,将房屋产权从父母名下转移到子女名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 最后是继承过户。继承过户是指父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。如果是法定继承,需要提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料。如果有遗嘱,还需要提供合法有效的遗嘱。然后办理房产继承公证,再到房管局办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。






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