房产过户给子女的流程及手续是怎样的?
我名下有套房产,想过户给子女,但是不太清楚具体要怎么做。不知道整个过户流程是怎样的,需要办理哪些手续,准备什么材料。怕自己操作不当耽误时间,所以想了解一下详细的情况。
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房产过户给子女,常见有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式的流程和手续都有所不同。 继承过户通常是在父母去世后进行。按照《中华人民共和国民法典》规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。办理继承过户,首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理继承权公证;最后携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。所需材料一般有死亡证明、房产证、户口簿、继承人身份证等。 赠与过户是父母在世时将房产无偿赠与子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中赠与合同的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,双方需签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证;之后到税务部门缴纳相关税费,如契税等;最后到不动产登记中心办理过户。所需材料包括赠与合同、公证书、房产证、双方身份证等。 买卖过户和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》合同编以及相关房地产管理规定,双方签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着要进行网签,然后到税务部门缴纳契税、增值税等税费;之后携带合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。

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