房子赠与子女过户需要什么手续?
我名下有套房子,想赠与子女办理过户。但不太清楚具体要怎么做,担心手续办不对耽误时间。想了解从开始准备到最终完成过户,整个过程都需要办哪些手续,准备什么材料 。
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房子赠与子女过户,一般需要按以下步骤办理手续:首先,赠与人与受赠人要订立关于房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。这就好比写一个明确的约定,说明赠与人是自愿把房子送给受赠人的 。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。其次,受赠人要凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。契税是在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税费。接着,要办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定,赠与房地产必须办理公证。公证的作用是证明这个赠与行为是真实、合法的。然后,办理房屋所有权转移登记手续。双方要带着身份证 、户口簿、房产证等证件材料,以及赠与合同、税费缴纳凭证等,前往当地的不动产登记中心,提交过户登记申请。工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会进行房屋产权变更登记,把房屋产权登记到子女名下。这里依据《民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。最后,赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”是以办理完房屋产权转移登记为准 。总之,房屋赠与子女过户要按规定一步一步完成各项手续,确保整个过程合法合规。

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