question-icon 父母将房产过户给子女该如何办理?

我想把自己名下的房子过户给孩子,但是完全不清楚具体要怎么做。不知道有哪些方式可以过户,每种方式的手续是怎样的,需要准备什么材料,又要交哪些费用。希望能有人详细说说办理的流程和注意事项,让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

父母将房产过户给子女主要有买卖、赠与、继承三种方式,以下为您分别介绍。 首先是买卖过户,就像是普通的房屋交易一样,父母和子女按照正常买卖程序进行。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)。流程一般为:双方签订买卖合同,然后准备好身份证、房产证等相关材料,前往房产交易中心办理过户申请,填写表格和存量合同。房产局会给予回执单,接着缴纳税费,最后办理产权变更登记。 其次是赠与过户,这种方式相对简单便捷。直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,其中契税为房屋估价的3% 。办理手续如下:先与子女签订房屋赠与合同,约定将房屋无偿赠与给子女;然后向不动产登记部门递件;不动产登记部门核定应缴纳的税费,由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳;将纳税凭证交不动产登记部门审核后,不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。不过,如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,后续出售时可能涉及相关税费。 最后是继承过户,这种方式税费最少,但需要在父母一方死亡的情况下才能办理。在办理直系亲属的继承时,不需要缴税,只有工本费(住宅80元/户,非住宅550元/户)。办理流程通常是先确定继承人,有遗嘱按遗嘱继承,没有遗嘱则按法定继承。继承人准备好相关证明材料,如死亡证明、亲属关系证明等,前往公证处办理继承公证,之后再到房产局办理产权变更登记。但继承过程可能遇到问题,比如多个继承人对继承有争议等。 法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,但继承、接受遗赠取得不动产权利等情形,可以由当事人单方申请。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。总之,每种过户方式各有利弊,您可以根据自身家庭情况、经济状况以及对房产的后续规划等因素综合考虑选择。

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