父母将房产过户给子女该如何办理？

父母将房产过户给子女主要有买卖、赠与、继承三种方式，以下为您分别介绍。

首先是买卖过户，就像是普通的房屋交易一样，父母和子女按照正常买卖程序进行。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%（满两年免征）、个人所得税1%（满五唯一免征）。流程一般为：双方签订买卖合同，然后准备好身份证、房产证等相关材料，前往房产交易中心办理过户申请，填写表格和存量合同。房产局会给予回执单，接着缴纳税费，最后办理产权变更登记。

其次是赠与过户，这种方式相对简单便捷。直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，其中契税为房屋估价的3% 。办理手续如下：先与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女；然后向不动产登记部门递件；不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳；将纳税凭证交不动产登记部门审核后，不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。不过，如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，后续出售时可能涉及相关税费。

最后是继承过户，这种方式税费最少，但需要在父母一方死亡的情况下才能办理。在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费（住宅80元/户，非住宅550元/户）。办理流程通常是先确定继承人，有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。继承人准备好相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，前往公证处办理继承公证，之后再到房产局办理产权变更登记。但继承过程可能遇到问题，比如多个继承人对继承有争议等。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但继承、接受遗赠取得不动产权利等情形，可以由当事人单方申请。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。总之，每种过户方式各有利弊，您可以根据自身家庭情况、经济状况以及对房产的后续规划等因素综合考虑选择。