房产证要如何过户给子女？

房产证过户给子女主要有三种方式，具体如下：

**一、出让（买卖）方式**

这种方式就是按照正常的房屋买卖交易程序来办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。如果房产满五年，营业税和个税免征，只需缴纳契税和产权转移登记费；房产未满五年，则需要缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费。

办理流程一般为：签订房屋买卖合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单后，按规定缴纳相关税费；最后双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

**二、赠与方式**

先办理赠与公证，然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定，之后再办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费，赠与过户没有营业税，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税。

办理流程：父母先到公证处办理房产赠与给子女的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

**三、继承方式**

这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名即可。

办理流程：首先进行房屋评估，由评估公司对房屋进行市值评估；接着办理继承公证，房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（需携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等证明资料）；然后进行房屋测绘，在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图；再进行继承登记，房产继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》并领取回执，待资料审核通过后，取得房产证明；最后，根据规定递交其他资料，如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等，如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。