房产证如何过户给子女,有哪些相关法律规定?

我名下有套房子,想过户给子女,但是对具体的操作流程和涉及的法律规定不太清楚。不知道要准备什么材料,走什么程序,也担心万一操作不当会有法律风险。想了解一下在法律层面上,房产证过户给子女到底是怎么规定的。
张凯执业律师
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房产证过户给子女主要有以下几种常见方式及相关法律规定和流程:


**买卖过户**:

通俗来讲,就是父母把房子像卖给其他人一样卖给子女。这和正常的房屋买卖流程类似。

法律依据《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

流程一般为:首先交易双方签署房屋买卖合同,若涉及贷款买方要向银行申请贷款;然后双方共同到房管部门填写申请表格并提交相关资料;接着按回执单日期缴纳税费;最后等待领取新房产证。


**赠与过户**:

就是父母把房子无偿送给子女。

依据《民法典》第六百五十七条 ,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。且赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

流程方面,父母先到公证处办理房产赠与给子女的公证,之后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。


**继承过户**:

这种方式是在父母一方或双方去世后,子女依法继承房产。

法律依据《民法典》等相关继承法律规定,子女作为法定继承人,在父母去世后有权继承房产。

流程是先确定继承人,然后进行继承公证(部分情况可省略公证),之后继承人携带相关证明材料到不动产登记部门办理过户登记。


总之,不同的过户方式在税费、手续等方面存在差异,在办理房产证过户给子女时,要依据自身情况选择合适方式,并严格按照法律规定的流程操作。

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