房产证过户给子女需要什么手续,法律上的标准是什么?

我名下有套房子,想过户给子女,但是完全不清楚要办哪些手续,也不了解法律上对于这方面有没有什么具体的标准和要求。担心自己弄不好出问题,所以想问问大家房产证过户给子女到底需要哪些手续,在法律层面上的标准是怎样的呢?
张凯执业律师
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房产证过户给子女在不同方式下手续和法律标准有所不同。


首先是买卖过户方式。法律依据是《城市房地产转让管理规定》,按照规定,房地产转让应当按以下程序办理:第一步,要签订书面转让合同,明确房产具体情况、价格以及双方权利义务等。第二步,在合同签订后90日内,要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。第三步,房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,若7日内未作书面答复的,视为同意受理。第四步,房地产管理部门会核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。第五步,当事人按照规定缴纳有关税费,像契税等,契税一般按照房屋实际成交金额的一定比例计算,比如可能是0.75% ,具体根据当地规定。第六步,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。办理手续时,所需材料包括申请人身份证明(如身份证、结婚证、户口本等)、存量房买卖合同、完税证明等。


其次是赠与过户方式。从法律上来说,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理手续时,首先赠与人与受赠人要签订书面赠与合同,明确赠与的意思表示以及房产相关信息。然后双方持赠与合同、身份证明、房产证等材料到公证处办理赠与公证,公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。之后,再携带公证书、相关材料到房地产管理部门申请办理过户登记,管理部门同样会对材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,核发新的房产证。


最后是继承过户方式。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。在办理手续时,继承人首先要确定被继承人的房产没有纠纷,并且确定自己的继承资格。然后需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。接着,继承人携带自己的身份证明、被继承人的死亡证明、房产证、遗嘱(如果有)等材料到公证处办理继承公证。完成公证后,再到房地产管理部门申请办理房产过户登记,经审核无误后,会办理产权转移手续,发放新的房产证。

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