question-icon 父母的房屋过户给子女的流程是什么

我想把自己的房子过户给子女,但是对具体流程不太清楚,担心手续办不好。想了解一下,从准备材料到最后完成过户,整个过程是怎样的,有没有需要特别注意的地方,希望能有详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

父母将房屋过户给子女主要有买卖、赠与、继承三种方式,不同方式流程有所不同。 买卖过户流程:首先,父母和子女要签订房屋买卖合同。合同里要把房屋基本情况、价格、付款方式等内容写清楚。接着,双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料,前往当地不动产登记中心提出过户申请,按要求填写表格和存量合同。之后,不动产登记中心会给出回执单,按照规定缴纳相关税费,比如契税、印花税等(房产满五年,营业税、个税可能免征;未满五年,需按规定缴纳营业税和个税 )。最后,领取完税凭证,办理产权变更登记,领取新的房产证。依据是《不动产登记暂行条例》相关规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,完成登记后会核发不动产权属证书。 赠与过户流程:第一步,赠与人(父母)和受赠人(子女)要到房屋所在地的公证处对赠与事实进行公证,签署赠与合同,公证处一般会按房产估价的一定比例收取公证费。然后,向房管局申请对房屋进行估价,估价后向房屋所在地税局申请免税,由受赠方缴纳房屋估价一定比例(通常是3% )的契税。最后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据等材料向房管局递件,缴纳交易费、登记费等费用后,受赠人就能领取新房产证。这一流程依据相关公证法规以及房产管理规定。 继承过户流程(需在父母一方死亡后办理):先由评估公司对房屋进行市值评估。接着,房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书,办理时要携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等证明资料。然后,在办理产权登记之前,继承人须到房地产测绘部门申请房屋面积测绘手续,并领取测绘成果或者附图。随后,继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,填写《房地产产权登记申请书》,经审核通过后取得房产证明。相关法律依据在《中华人民共和国民法典》关于继承的规定以及不动产登记的相关要求里。

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