父母的房屋过户给子女的流程是什么

父母将房屋过户给子女主要有买卖、赠与、继承三种方式，不同方式流程有所不同。

买卖过户流程：首先，父母和子女要签订房屋买卖合同。合同里要把房屋基本情况、价格、付款方式等内容写清楚。接着，双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心提出过户申请，按要求填写表格和存量合同。之后，不动产登记中心会给出回执单，按照规定缴纳相关税费，比如契税、印花税等（房产满五年，营业税、个税可能免征；未满五年，需按规定缴纳营业税和个税 ）。最后，领取完税凭证，办理产权变更登记，领取新的房产证。依据是《不动产登记暂行条例》相关规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，完成登记后会核发不动产权属证书。

赠与过户流程：第一步，赠与人（父母）和受赠人（子女）要到房屋所在地的公证处对赠与事实进行公证，签署赠与合同，公证处一般会按房产估价的一定比例收取公证费。然后，向房管局申请对房屋进行估价，估价后向房屋所在地税局申请免税，由受赠方缴纳房屋估价一定比例（通常是3% ）的契税。最后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据等材料向房管局递件，缴纳交易费、登记费等费用后，受赠人就能领取新房产证。这一流程依据相关公证法规以及房产管理规定。

继承过户流程（需在父母一方死亡后办理）：先由评估公司对房屋进行市值评估。接着，房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，办理时要携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等证明资料。然后，在办理产权登记之前，继承人须到房地产测绘部门申请房屋面积测绘手续，并领取测绘成果或者附图。随后，继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，经审核通过后取得房产证明。相关法律依据在《中华人民共和国民法典》关于继承的规定以及不动产登记的相关要求里。