question-icon 父母赠予子女房产过户时需要办理什么手续,费用高吗?

我家老人打算把名下房产赠予子女,现在不清楚具体要走哪些手续,也担心费用方面会不会很高。想详细了解一下整个过户流程以及各项费用的具体情况,看看怎么操作比较合适。
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answer-icon 共1位律师解答

父母赠予子女房产过户时,通常需要办理以下手续: 首先,父母与子女需签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。这份合同明确了双方关于房产赠与的相关事宜,是整个过户流程的重要基础。 其次,要为赠与书办理公证。公证的作用是确保赠与行为的真实性和合法性,保障双方的权益。通过公证机构的审查和证明,可以避免后续可能出现的纠纷。 然后,办理房屋所有权转移登记手续。这一步是将房产的所有权正式从父母名下转移到子女名下,相关部门会对申请材料进行审核,确认无误后进行登记。 最后,父母将房屋交付子女,完成房产的实际交接。 关于费用方面,过户办赠予的费用相对较低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%。其中公证费约占3%,过户税费约占3%。不过需要注意的是,赠予过户后,如果后续子女要转让该房产,单一项个人所得税就要交报税价的一定比例。 法律依据方面,房产赠与和过户的相关规定主要依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及相关的不动产登记管理规定等,这些规定明确了赠与行为的成立、生效以及不动产所有权转移的条件和程序等。

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