子女继承父母房产怎样最划算?
家里父母有套房产,现在想考虑过户给子女,有购买、赠予、继承等多种方式,但不清楚哪种方式花费最少、最划算。想了解不同方式具体涉及哪些费用,以及在什么情况下选择哪种方式更合适。
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子女继承父母房产想要最划算,需要根据不同情况选择合适的方式,以下为您详细介绍: **继承转移登记** 这种方式需在房屋所有人离世后才能办理。其最大的优势在于无需缴纳任何税费,仅可能涉及一些工本费等少量费用。例如,一般可能只需缴纳工本费200元左右(不同地区可能略有差异),所以若符合条件,从经济成本角度看,此方式最为划算。法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,遗产按照法定顺序继承,第一顺序包括配偶、子女、父母等,在继承开始后,由第一顺序继承人继承。 **赠与转移登记** 若父母尚在世且所持房产未满五年,选择赠与转移登记可节省个人所得税与增值税,这是直系亲属间较为常见的过户方式。不过,赠与过户需要缴纳一定的费用,比如契税3%、公证费1 - 2%、评估费0.25 - 0.3%左右。 **买卖转移登记** 若父母所持房产已超五年,则可考虑买卖转移登记,即父母将房产以买卖形式转让给子女,只需缴纳契税,并可按原房产证价格计征税费。例如,契税可能为1%(90平以下) 。 综合来看,如果父母的房子未来不会再有交易打算,且满足继承条件,那么继承过户是最划算的;如果父母健在且房子未满五年,赠与过户相对合适;若父母的房子已满五年,买卖过户可能是较好的选择。

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