子女继承父母房产怎样最划算？
家里父母有套房产，现在想考虑过户给子女，有购买、赠予、继承等多种方式，但不清楚哪 种方式花费最少、最划算。想了解不同方式具体涉及哪些费用，以及在什么情况下选择哪种方式更合适。
张凯执业律师
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子女继承父母房产想要最划算，需要根据不同情况选择合适的方式，以下为您详细介绍：
**继承转移登记**
这种方式需在房屋所有人离世后才能办理。其最大的优势在于无需缴纳任何税费，仅可能涉及一些工本费等少量费用。例如，一般可能只需缴纳工本费200元左右（不同地区可能略有差异），所以若符合条件，从经济成本角度看，此方式最为划算。法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗产按照法定顺序继承，第一顺序包括配偶、子女、父母等，在继承开始后，由第一顺序继承人继承。
**赠与转移登记**
若父母尚在世且所持房产未满五年，选择赠与转移登记可节省个人所得税与增值税，这是直系亲属间较为常见的过户方式。不过，赠与过户需要缴纳一定的费用，比如契税3%、公证费1 - 2%、评估费0.25 - 0.3%左右。
**买卖转移登记**
若父母所持房产已超五年，则可考虑买卖转移登记，即父母将房产以买卖形式转让给子女，只需缴纳契税，并可按原房产证价格计征税费。例如，契税可能为1%（90平以下） 。
综合来看，如果父母的房子未来不会再有交易打算，且满足继承条件，那么继承过户是最划算的；如果父母健在且房子未满五年，赠与过户相对合适；若父母的房子已满五年，买卖过户可能是较好的选择。
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