子女继承父母房产和父母赠予子女房产,哪种方式更好?


子女继承父母房产和父母赠予子女房产各有其特点,具体哪种方式更好,需要根据实际情况来判断,以下为你详细分析: ### 费用方面 - **继承**:从经济成本角度来看,继承的费用相对较低。在继承过程中,只需支付280元左右的登记手续费,无需承担个人所得税以及契税等额外负担。例如,一套价值100万元的房产,通过继承方式过户,主要成本就是这280元登记手续费。法律依据是《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。继承属于物权变更,完成登记手续即可。 - **赠予**:赠予方式除了280元的登记手续费之外,还需另外支付3%的契税以及千分之三到千分之四的公证费。同样以100万元的房产为例,契税需缴纳3万元(100万×3%),公证费约3000 - 4000元(100万×0.3% - 0.4%),成本明显高于继承。 ### 手续办理方面 - **继承**:继承手续相对复杂。首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。而且如果去世前没有明确遗嘱,所有的直系亲属以及其他子女同样享有继承权,确认继承的份额非常麻烦,证明材料都要非常齐全。 - **赠予**:赠予手续相对简单一些,房屋产权所有人可以自主选择赠予对象。但需要办理赠予公证手续,之后再到房产交易中心办理过户登记。 ### 房产后续交易方面 - **继承**:继承所得房产再次出售时,如果房屋不是满五唯一,需要按照房屋的市值缴纳20%的个人所得税。例如继承的房产市值120万,再次出售可能需缴纳24万(120万×20%)的个人所得税(满五唯一可免征)。 - **赠予**:受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。比如受赠房产成交价130万,那么需缴纳26万(130万×20%)个人所得税(深圳当前政策免交,但其他地区可能不同)。 ### 适用情况 - **继承**:适用于父母已经去世的情况,是一种自然的财产传承方式。若父母希望房产按照法定顺序或遗嘱指定由子女继承,且不考虑房产短期内再次交易,从长远经济角度看继承更划算。 - **赠予**:适用于父母在世且希望在生前就将房产转移给子女的情况,比如父母担心日后房产政策变化、子女经济困难急需房产等。如果子女不打算再次出售房产,赠予也是一种可行的方式。





