兄弟姐妹过户,究竟是买卖方式好还是赠与方式好呢?

我家兄弟姐妹间涉及房产过户,现在纠结选择哪种方式。考虑到费用、后续再交易等情况,不知道怎么选更合适,想了解下买卖和赠与这两种过户方式具体的优劣,以及各自要承担的费用等方面。
张凯执业律师
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兄弟姐妹过户时,选择买卖还是赠与方式,需要综合多方面因素考量。


从费用方面来看,若房产购买已超过五年,根据相关政策,通过买卖过户更省钱,因为这种情况下免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,相比赠与过户可少缴纳公证费用。而如果房产购买未满五年,赠与可能在当下费用较低,因为赠与者不必支付过户费,受赠方也不必缴纳购买税。


从后续交易角度分析,如果后续没有再出售的打算,赠与费用相对较低;但如果打算后续再卖,赠与房产再交易时的费用会比正常买卖高。总体而言,如果考虑到以后再出售,两种方式的总费用可能相差不大。


此外,各地区涉及的契税、个人所得税、印花税、公证费等税费缴纳规定可能不同,也需要结合当地具体政策来决定。

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