老人的房子怎样继承给儿女才是最合适的方式呢?

家里老人有套房子想留给儿女,但是不知道哪种继承方式最好。考虑到可能涉及到各种手续、费用以及后续潜在的问题,所以想了解清楚不同继承方式的具体情况,比如哪种方式手续简便,哪种方式费用较低等。
张凯执业律师
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老人将房子继承给儿女,有多种方式,各有特点,需要综合考虑多方面因素来确定最合适的方式:


### 遗嘱继承

遗嘱继承是指老人在生前通过订立遗嘱的方式,明确指定房产由哪些子女继承以及各自的继承份额。这种方式的优点在于可以充分体现老人的意愿,按照自己的想法分配房产。例如,老人可以根据子女的实际情况,如经济状况、对自己的赡养情况等,来决定每个子女的继承份额。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。


### 法定继承

若老人没有立下遗嘱,那么就按照法定继承的顺序来分配房产。法定继承的顺序是有明确规定的,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在有第一顺序继承人的情况下,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

这种方式的优点是遵循法律规定,相对公平,但可能无法完全体现老人的个人意愿。例如,如果老人希望某个子女多分得一些房产份额,但没有立下遗嘱,那么在法定继承中就难以实现这一意愿。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


### 继承相关手续及费用

无论是遗嘱继承还是法定继承,在办理房产继承手续时,一般都需要先到公证机关办理房产继承公证事项,然后转至房地产交易中心完成房产最终的过户手续。在费用方面,继承过户免征其他税费,只需要缴纳公证的费用,手续也比较方便,相较于买卖等其他方式,成本相对较低。例如,如果采用买卖方式过户,需要缴纳契税、个人所得税等费用。


综合来看,如果老人希望完全按照自己的意愿分配房产,遗嘱继承可能是比较合适的方式;如果老人没有特别的意愿,或者担心遗嘱可能存在争议等问题,法定继承也是一种可行的选择。

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