question-icon 父母房子怎么继承最划算?

家里父母有一套房子,现在考虑继承的事情。但听说继承方式不同,涉及的费用和手续也不一样,不知道哪种方式最划算,也不清楚不同方式具体要交哪些费用,想了解下这方面的详细情况。
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answer-icon 共1位律师解答

要确定父母房子怎么继承最划算,需要综合考虑多种因素,不同的继承方式在费用、手续等方面各有特点,以下为你详细介绍: ### 继承转移登记 - **适用情况**:需待房屋所有人离世后方能办理。 - **费用方面**:无需缴纳任何税费,仅需工本费200元左右(不同地区可能略有差异)以及可能产生的公证费(1 - 2%)。不过后期如果要转卖该房屋,需要缴纳20%的个税。 - **法律依据**:根据《中华人民共和国民法典》相关规定,遗产按照法定顺序继承,第一顺序包括配偶、子女、父母等。继承开始后,由第一顺序继承人继承。且房屋继承应按产权转移缴纳印花税,税率为万分之五。 ### 赠与转移登记 - **适用情况**:若父母尚在世且所持房产未满五年,可选择赠与转移登记以节省个人所得税与增值税,这也是直系亲属间常见的过户方式。 - **费用方面**:需要缴纳契税3%、公证费1 - 2%、评估费0.25 - 0.3%。 - **法律依据**:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等,对当事双方不征收个人所得税。 ### 买卖转移登记 - **适用情况**:若父母所持房产已超五年,则可选择买卖转移登记,即父母将房产以买卖形式转让予子女。 - **费用方面**:只需缴纳契税(1%,90平以下),并可按原房产证价格计征税费。 - **法律依据**:按照相关房产交易规定执行。 综合对比,如果仅考虑当下的经济成本,继承转移登记(在符合条件下)无需缴纳税费相对划算;若父母房产未满五年且想在生前过户,赠与过户可节省部分税费;若父母房产已满五年,买卖过户可能是较优选择,缴纳契税后子女后续转卖房产相对灵活。

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