父母房产过世后,怎样继承最合算?

家里老人过世后留下了房产,现在面临继承的问题。不知道选择哪种继承方式在经济成本、办理流程等方面更划算,也不清楚不同方式具体有哪些费用和要求,想了解清楚后选择最适合的继承方式。
张凯执业律师
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父母房产过世后,常见的继承方式及相关分析如下:


**继承(法定继承或遗嘱继承)**:这种方式需等父母过世后才能办理。从经济成本看,一般不需要缴纳税费,仅可能涉及一些工本费、公证费等。比如可能有200元左右的工本费,公证费大概在1 - 2% 。依据我国《民法典》相关规定,遗产按照法定顺序继承,第一顺序包括配偶、子女、父母等;有遗嘱的,按照遗嘱继承。所以若符合条件,从经济角度讲此方式较为划算。


**赠与**:若父母在世且房产未满五年,可选择赠与方式过户给子女,能节省个人所得税与增值税,这是直系亲属间常见的过户方式。但后续子女若要再出售该房产,可能会面临较高的税费。


**买卖**:若父母房产已满五年,选择买卖转移登记,即父母将房产以买卖形式转让给子女。这种方式在一定条件下税费可能相对较低,但如果房产未满五年,可能涉及较多税费。


总体而言,如果单纯考虑经济成本且符合继承条件,在父母过世后通过继承的方式办理房产过户相对最合算。但具体选择还需结合家庭实际情况、后续房产处置计划等因素综合考虑。

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