子女怎么继承父母房产最便宜?


要确定子女继承父母房产最便宜的方式,需要先了解不同的房产继承方式及其相关费用,以下为你详细介绍: ### 继承过户 - **适用情况**:房产所有人去世后才能办理继承过户。 - **费用**:一般只需缴纳工本费200元左右,以及1%-2%的公证费(具体可能因地区而异)。不过,如果后期想要转卖该房产,可能需要缴纳20%的个税。 - **法律依据**:《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条规定了遗产的继承顺序,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 ### 赠与过户 - **适用情况**:父母健在时,房子持有不满五年的,可以选择赠与过户的方式。 - **费用**:需要缴纳3%的契税、1 - 2%的公证费以及0.25 - 0.3%的评估费。 - **法律依据**:根据相关法律规定,赠与房产需要办理相关的公证手续,以确保赠与行为的合法性和真实性。 ### 买卖过户 - **适用情况**:父母的房子已经超过五年,可以考虑用直系亲属买卖过户的方式。 - **费用**:如果房产面积在90平以下,契税为1% ,个税为0,登记费80元/套,交易服务费已免。 - **法律依据**:这种方式是基于正常的房产买卖交易,但因为是直系亲属之间的过户,所以在税费等方面可能会有一些优惠政策。 综合对比来看,在符合条件的情况下,继承过户在前期的费用支出上相对较少,仅需支付少量的工本费和公证费,因此可能是最省钱的方式。但如果后期有转卖计划,需要考虑到可能产生的20%个税。而买卖过户在房产已满五年的情况下,费用也相对较低,并且后续转卖不受个税限制。赠与过户的费用相对较高。





