question-icon 如何继承父母房子最划算?

家里老人有套房子,子女想继承,但不知道选择哪种方式在经济成本和手续办理上更划算。不同继承方式涉及的税费、手续都不同,想了解下到底哪种方式能最大程度节省成本且高效办理。
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answer-icon 共1位律师解答

要确定如何继承父母房子最划算,需要综合考虑不同方式的特点及相关费用,以下为你详细介绍: ### 继承过户 - **适用情况**:需等到房屋所有人离世后才能办理。 - **费用情况**:无需缴纳任何税费,但需要缴纳一定的公证费(一般为1 - 2%)以及工本费(约200元)。不过若后期交易该房产,需要缴纳20%的个税。 - **法律依据**:根据相关法律规定,房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,免征增值税和个人所得税;法定继承人继承土地、房屋权属,也不征契税;继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税,房屋继承应按产权转移缴纳印花税,税率为万分之五。 ### 赠与过户 - **适用情况**:若父母尚在世且所持房产未满五年,可选择此种方式。 - **费用情况**:需要缴纳契税(3%)、公证费(1 - 2%)以及评估费(0.25 - 0.3%),可以节省个人所得税与增值税。 - **法律依据**:根据法律,直系亲属之间的房产赠与在特定情况下可享受税收优惠,比如免征个人所得税等。 ### 买卖过户 - **适用情况**:若父母所持房产已超五年,则可考虑买卖过户。 - **费用情况**:只需缴纳契税(90平以下为1%),并可按原房产证价格计征税费。 - **法律依据**:这种方式是基于正常的房产买卖交易,按照相关房产交易税收法规执行。 综合来看,如果仅考虑当下成本,继承过户在房屋所有人离世的情况下最为经济,无需缴纳税费(除少量公证费等);若父母在世且房产未满五年,赠与过户可节省个税和增值税;若房产已满五年,买卖过户可能相对划算,缴纳契税即可。但需注意,继承过户后的房产再交易时个税较高,需结合自身实际情况和长远规划来选择。

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