不动产过户给子女有哪些最新规定？

家里有不动产想过户给子女，不清楚现在最新的规定是什么。比如不同过户方式具体要满足哪些条件，又分别需要缴纳哪些费用等，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

不动产过户给子女主要有以下几种方式及相关规定：


**出让（买卖）方式**：需支付增值税、个税及契税。若房龄达5年，则免除增值税与个税。出让方式需按照交易程序办理过户，且过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证、契税证、土地证，住房贷款还清，无抵押等，手续齐全才可办理。办理时需根据《不动产登记暂行条例》第十六条提交相关材料，如登记申请书、申请人及代理人身份证明材料等。


**赠与方式**：仅需交纳个人所得税、契税以及公证费用。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。在我国法律规定中，法律并不对拥有房产的公民作出年龄上的限制，未成年人一样可以作为房屋产权的所有人。


**继承方式**：需支付公证费用即可。不过这种方式需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

相关问题

为您推荐20个相关问题

子女继承父母房产怎样最划算？

家里父母有套房产，现在想考虑过户给子女，有购买、赠予、继承等多种方式，但不清楚哪种方式花费最少、最划算。想了解不同方式具体涉及哪些费用，以及在什么情况下选择哪种方式更合适。

父母赠与子女房产需要缴纳哪些费用？

我家老人打算把名下房产赠与子女，不清楚这个过程中具体要交哪些费用。像是不是有一些税费是必须交的，有没有什么可以减免的情况等，希望能有个详细的解答。

父母赠予子女房产过户时需要办理什么手续，费用高吗？

我家老人打算把名下房产赠予子女，现在不清楚具体要走哪些手续，也担心费用方面会不会很高。想详细了解一下整个过户流程以及各项费用的具体情况，看看怎么操作比较合适。

离婚后分割的房产要如何过户给子女？

我和配偶离婚后，想把分割得到的房产过户给子女，但不清楚具体的操作流程。像需要准备哪些材料，办理过程中会不会有复杂的手续，还有会不会涉及到税费等问题，都希望能得到详细解答。

怎么继承房产才是最划算的方式呢？

我家老人名下有房产，想过户给子女，但听说过户方式有多种，每种涉及的费用好像不太一样。不知道在现有的法律规定下，哪种方式在经济成本上最划算，同时又能保障房产顺利过户，避免后续纠纷。

房子可以过户给未成年小孩吗？

我家有套房子，现在想过户给未成年的孩子，但不太清楚这样做是否符合法律规定。我想了解具体的操作流程以及需要注意哪些方面，以免后续出现不必要的麻烦。

房产证过户需要满足什么条件，有哪些规定？

我家有套房子想办理房产证过户，但是不清楚具体要满足啥条件，还有相关规定是怎样的。比如是不是房子有贷款就不能过户呀？希望能详细讲讲具体的条件和规定。

子女继承父母房产和父母赠予子女房产，哪种方式更好？

我家打算把父母名下的房产过户给子女，目前在纠结是选择继承还是赠予的方式。听说两种方式涉及的费用、手续可能不太一样，我不太清楚具体差别。想了解下哪种方式更划算、更适合我们家的情况。

父母离婚时，要如何把房子过户给孩子？

我和配偶正准备离婚，商量后决定把房子过户给孩子。但我们不太清楚具体的操作流程，比如需要准备哪些材料，要经过哪些部门和程序，以及是否需要缴纳相关税费等。希望能得到详细的解答。

商品房是否可以直接过户给子女？

我最近想把自己名下的商品房过户给子女，但是不太清楚相关的规定和流程。我担心会不会存在一些限制条件，或者需要经过一些复杂的手续。我想具体了解一下，在不同情况下，商品房过户给子女的相关法律规定和具体的操作流程。

夫妻离婚时，房产要怎么过户给孩子？

我和配偶准备离婚，想把房产过户给孩子，但不清楚具体该怎么做。我们担心过户流程复杂，还怕出现法律风险。想了解一下相关的具体操作步骤、需要准备哪些材料，以及要注意哪些法律要点。

没有房产证的房子能不能过户给孩子呢？

家里有套房子目前没有房产证，现在想把房子过户给孩子，不知道在法律上是否可行，具体要怎么操作，想了解清楚相关的规定和流程。

夫妻离婚时，房产是否可以过户给孩子？

我和配偶正准备离婚，涉及到房产分割问题。我们想把房子过户给孩子，又担心不符合相关规定。想了解具体在什么情况下能把房产过户给孩子，以及需要办理哪些手续。

夫妻离婚，名下的房子是否可以直接过户给子女？

我和配偶打算离婚，名下有套房子，想过户给子女，但不太清楚相关规定。像这种情况是否可行？需要满足什么条件？办理过户又有哪些具体要求和流程呢？

老人的房子怎样继承给儿女才是最合适的方式呢？

家里老人有套房子想留给儿女，但是不知道哪种继承方式最好。考虑到可能涉及到各种手续、费用以及后续潜在的问题，所以想了解清楚不同继承方式的具体情况，比如哪种方式手续简便，哪种方式费用较低等。

孩子继承父母的房子，哪种方式最划算？

我家现在面临房产过户的问题，父母的房子想过户给我，但不知道该选择哪种方式最划算。赠与过户好像要交不少费用，买卖过户的税费又不太清楚，继承过户是不是得等父母去世后才行？我想了解一下这几种方式具体的费用情况，以及在不同情况下哪种方式最划算。

房产证上有父亲的名字，卖给子女需要交税吗？

我家房子房产证上有父亲的名字，现在父亲想把房子卖给我，我不太清楚这种情况下要不要交税。想具体了解下相关的交税政策，以及不同情况交税的具体标准。

农村住房要怎么继承给子女呢？

家里在农村有住房，现在想把房子传给子女，但不太清楚具体的操作流程。像需要满足哪些条件，要准备什么材料，以及有没有一些特殊的规定等，希望能得到详细的解答。

子女怎么继承父母房产最便宜？

我家的情况是这样的，父母有一套房产，现在考虑以后我要继承的事儿。想知道不同方式继承房产的费用情况，到底哪种方式花费最少，也想了解下每种方式具体涉及哪些费用。

房子遗嘱继承过户需要怎样办理？

家里老人留下遗嘱将房子给我继承，现在我想把房子过户到自己名下，但不太清楚具体该怎么做。比如需要准备哪些材料，要经过哪些部门和流程，以及是否需要缴纳相关费用等，希望能得到详细的解答。